Hallo Frau Franke,
Ich wollte mich eh heute bei Ihnen melden.
Bzgl. Vertraglichen Änderungswünschen sind wir aktuell noch in der Absprache. Das würden wir bis Ende der Woche kommunizieren.
Aber wir planen nun aktuell mit dem Einzug in die Halle.
Was die Nutzungsänderung angeht haben wir uns folgendermaßen informiert:
"Verfahrensfrei ist die Änderung der Nutzung von Anlagen, wenn für die neue Nutzung keine anderen öffentlich-rechtlichen Anforderungen nach Art. 60 Satz 1 und Art. 62 bis 62b als für die bisherige Nutzung in Betracht kommen, wobei andere öffentliche-rechtliche Anforderungen in diesem Sinne die Verfahrensfreiheit unberührt lassen, soweit die neue Nutzung gebietstypisch im jeweiligen Baugebiet nach den Vorschriften der Baunutzungsverordnung allgemein zulässig ist und kein Sonderbau betroffen ist, (…)"
Unserer Recherche fällt das Gebäude in die Kategorie 5, was für die oben zitierten Artikel relevant wird.
Art. 60 ist für Sonderbauten, also somit nicht für uns relevant.
Art. 62 behandelt die „Bautechnischen Nachweise“. Hier steht geschrieben: "Bautechnische Nachweise sind nicht erforderlich für verfahrensfreie Bauvorhaben."
Heißt unter Beachtung der aktuellen Nachweise zu Brandschutz und Standsicherheit kann hier die Halle genutzt werden. Haben Sie evtl die aktuellen Brandschutzpläne mit Fluchtwegen etc vorliegen? Je nachdem, ob wir hier die Werkstatt sinnvoll einteilen können, müssten wir das dann doch noch ändern.
Die Änderung ist zwar Verfahrensfrei, muss aber 2 Wochen vor Beginn der neuen Tätigkeit bei der Stadt per Mail eingereicht werden, wie auf der offiziellen Seite der Stadt München geschrieben. Hier ist die Stadt München zuständig, da wurden wir in Garching hin verwiesen.
Ich weiß nicht, ob Sie da mehr Details haben oder mit unserer Recherche übereinstimmen. Wir machen das auch zum ersten Mal und sind uns da auch nicht immer ganz sicher.
Viele Grüße,
Tobias Kaserer
Von: Franke Stephanie <Stephanie.Franke@zeppelin.com>
Datum: Montag, 6. Oktober 2025 um 14:35
An: kaserer@tufast.de <kaserer@tufast.de>
Cc: vorstand@tufast.de <vorstand@tufast.de>
Betreff: RE: Objekt Teilfläche Garching, Daimlerstr. 22
Zeppelin: Confidential GREEN
Guten Tag Herr Kaserer,
ich nehme Bezug auf den übermittelten Mietvertrag und meine E-Mail vom 15.09.2025.
Bitte teilen Sie uns den aktuellen Stand mit und ob noch Interesse an der Fläche besteht
Vielen Dank
Mit freundlichen Grüßen
Stephanie Franke
Immobilienmanagement
Zeppelin GmbH
From:
Franke Stephanie
Sent: 15 September 2025 15:29
To: kaserer@tufast.de
Cc: vorstand@tufast.de; Duntze Roland <Roland.Duntze@zeppelin.com>
Subject: Objekt Teilfläche Garching, Daimlerstr. 22
Guten Tag Herr Kaserer,
bezugnehmend auf unser Gespräch der letzten Woche finden Sie anliegend den Mietvertragsentwurf für die Teilfläche in Garching, Daimlerstr. 22.
Gegenüber dem Mietangebot haben wir im Vertrag die Betriebskostenvorauszahlung angepasst. Berücksichtigen sie dazu bitte, dass dieser Wert mit den echten
Kosten verrechnet wird.
Nachdem Sie eine Lagerhalle anmieten, die Sie als Werkstatt nutzen, ist die Anmeldung einer Nutzungsänderung erforderlich. Bitte gehen Sie diesbezüglich auf die Gemeinde Garching zu, um die Details zu klären.
Eine Vertragszeichnung kann nach erfolgter Genehmigung erfolgen.Sollten Sie dafür Informationen aus unserem Hause benötigen, kommen Sie gern auf mich zu.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Mit freundlichen Grüßen /
Kind regards
i. A. Stephanie Franke
Commercial Project Specialist, System Support
Konzernbereich Immobilienmanagement / Corporate Real Estate Management
Zeppelin GmbH
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D-85748 Garching bei München
Tel.+49 89 320 00 - 126
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